Contabilidade que conhece hospedagem e Cadastur
Atendemos hotéis, pousadas, hostels, agências de viagens, operadoras e proprietários de imóveis em hospedagem por temporada (Airbnb, Booking, VRBO). Cuidamos de Cadastur, ISS sobre intermediação, comissões de operadoras e da estrutura ideal para hospedagem de curta temporada.
- Cadastur e CNAEs específicos
- ISS sobre intermediação e hospedagem
- Aluguel por temporada (Airbnb)
- Comissões de operadoras e OTAs
O que entregamos para o setor
- Diagnóstico de regime e estrutura
- Cadastur e regularização junto ao MTur
- Tributação de hospedagem por temporada
- Comissões Booking, Airbnb, Decolar
- Folha rotativa de hotelaria
Turismo é cíclico, sazonal e cheio de comissão. Sem método, vira prejuízo.
Hotéis tributando comissão de OTA como receita bruta (e pagando imposto sobre algo que vai embora), Airbnb declarado como aluguel residencial quando é serviço de hospedagem, agências sem Cadastur perdendo acesso a fornecedores, sazonalidade sem provisão para baixa temporada e folha rotativa entregando rescisões caras toda temporada são os principais problemas — todos com impacto direto no caixa.
- Comissão de Booking/Airbnb como receita bruta
- Airbnb declarado como aluguel residencial
- Sem Cadastur — bloqueia acesso a operadoras
- Sazonalidade sem provisão para baixa temporada
- Folha rotativa com rescisões caras
- Regime tributário sem comparativo formal
O que está incluso no atendimento
Diagnóstico tributário
Comparativo Simples × Presumido considerando comissões, sazonalidade e mix de canais.
Cadastur e regularização
Cadastro junto ao MTur, atualização anual e adequação de CNAEs.
Hospedagem por temporada
Estruturação tributária de Airbnb (PF, PJ ou holding), ISS e contribuição previdenciária.
Comissões e OTAs
Booking, Airbnb, Decolar, Expedia: registro correto de comissão como redutor de receita.
Como conduzimos o atendimento
1. Diagnóstico
Mapeamento do modelo (hotel, pousada, agência, Airbnb), canais e sazonalidade.
2. Recomendação técnica
Estrutura jurídica e regime tributário ideal, com plano de caixa para sazonalidade.
3. Implantação
Cadastur, regularização contábil, integração com PMS/OTAs e onboarding na Phinan.Hub.
4. Operação contínua
Apuração mensal, conciliação de canais, folha e fechamento por unidade/imóvel.
Perguntas comuns
Aluguel por temporada (Airbnb) é serviço ou aluguel?+
Para a Receita Federal e municípios, hospedagem por temporada com prestação de serviços (limpeza, recepção, café da manhã) é considerada serviço de hospedagem — sujeita a ISS e tributação como pessoa jurídica (Simples ou Presumido). Aluguel residencial 'puro' (sem serviços, com contrato Lei do Inquilinato) é renda de aluguel da pessoa física. A linha é fina — orientamos caso a caso.
É obrigatório ter Cadastur?+
Para meios de hospedagem (hotéis, pousadas, hostels) e agências de turismo, o Cadastur é obrigatório (Lei 11.771/2008). Sem ele, fica vedada a contratação por operadoras, divulgação em portais oficiais e em muitos estados há vedação de licenciamento municipal. Cuidamos do cadastro e renovação anual.
Como tratar comissão de Booking, Airbnb, Decolar?+
Comissão de OTA pode ser registrada como redutor da receita bruta (quando descontada na fonte) ou como despesa operacional (quando paga separadamente). A escolha impacta a base de cálculo do imposto — em alguns casos a economia é significativa. Estruturamos a forma mais eficiente.
Hotel/pousada pode ficar no Simples?+
Pode. Hospedagem cabe no Anexo III do Simples (CNAEs 5510-8 série). Para operações pequenas e médias (até R$ 4,8M), costuma ser viável. Acima disso, ou em redes com múltiplas unidades, Lucro Presumido ou Real costumam vencer. Comparativo formal define.
Vocês integram com PMS de hotelaria (HiTS, Stays, etc)?+
Sim. Trabalhamos com integração via API ou exportação de relatórios dos principais PMS e channel managers (HiTS, Stays, Cloudbeds, MyHotel, Hostelworld). Conciliamos diárias, taxas, comissões e cancelamentos com a contabilidade.
Sua operação de turismo está com a estrutura tributária correta?
Marcamos uma conversa de 30 minutos, mapeamos canais e sazonalidade e apresentamos por escrito o caminho mais eficiente.
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